中國人壽再度成功投資倫敦核心辦公物業

2015-12-01


日前,中國人壽完成對倫敦核心地區辦公物業——位于倫敦金融城核心區域的甲級寫字樓99 Bishopsgate的投資。此項投資是中國人壽繼2014年底成功投資倫敦金絲雀碼頭10 Upper Bank Street項目后,對倫敦核心辦公物業的再度成功投資。本次交易由中國人壽旗下專業另類投資平臺——國壽投資控股有限公司牽頭完成,由中國人壽(海外)股份有限公司出資,交易合作方為國際一流投資機構卡塔爾投資局和加拿大博楓資產管理公司(Brookfield)。交割完成后,中國人壽與卡塔爾投資局分別持有項目40%股權,原業主博楓資產管理公司將作為資產管理人和物業管理人保留項目20%股權。


本次收購的物業99 Bishopsgate是一棟位于倫敦金融城最核心位置的標志性甲級辦公樓,資產總價值約3.4億英鎊,區位優勢明顯,距離英格蘭銀行、倫敦證券交易所、圣保羅大教堂、倫敦橋等重要機構和著名景點都在步行范圍以內,且毗鄰倫敦重要樞紐利物浦車站,交通十分便利。辦公樓總建筑面積約3.2萬平方米,共26層,是金融城少有的優質高層建筑。目前,辦公樓處于滿租狀態,主力租戶為瑞生律所和德意志銀行,且平均剩余租期較長,未來現金收益穩定可期,具有良好的投資價值。


近年來,從國家整體戰略環境看,隨著政府鼓勵各類所有制企業有序境外投資的政策導向更加明確,國內險資另類投資規模不斷擴大,增長迅速,投資布局也不再局限于國內,觸角廣布海外,其中境外優質核心物業存在較為明確的投資機會,長期、穩定的投資回報成為險資海外投資的重要標的。僅就中國人壽旗下的專業另類投資平臺——國壽投資控股有限公司而言,截至2015年第三季度,該公司另類投資規模已突破千億,其受托在海外不動產方面已成功投資多起,包括倫敦金絲雀碼頭10 Upper Bank Street甲級辦公樓、倫敦金融城99 Bishopsgate甲級辦公樓、美國波士頓Pier 4綜合樓開發項目等,并聯合普洛斯投資了美國多處核心物流地產。


中國人壽的海外不動產投資聚焦全球核心門戶城市,注重項目品質,深入挖掘投資價值。此次倫敦金融城項目的成功投資,進一步擴大了中國人壽在倫敦核心區域優質不動產的配置規模,有效提升了中國人壽在全球范圍內的投資競爭力與品牌影響力。